© Комитет по инвестициям и стратегическим проектам, 2010
191060, Санкт‑Петербург, Центральный район, Смольный, 6 подъезд
Телефон: +7 (812) 576‑69‑88, +7 (812) 576‑60‑41.
Факс: +7 (812) 576‑60‑81. E‑mail: info@cisp.gov.spb.ru

1. Объем функционирующих торговых площадей

Классификация торговой недвижимости представлена в соответствии с методикой Urban Land Institute (ULI). В ее основе лежат параметры, определяющие формат торговли и зону влияния торговых объектов.

Объем функционирующих торговых площадей, тыс. кв. м

2. Динамика ввода торговых площадей

Объем ввода торговых объектов в 2011 году составил около 223 тыс. кв. м (арендопригодная площадь торговых центров и гипермаркетов).

Динамика ввода торговых площадей (количество), шт

Данные представлены с учетом ввода новых объектов и очередей действующих объектов.

Динамика ввода торговых площадей (объем), тыс. кв. м

Данные представлены с учетом ввода новых объектов и очередей действующих объектов.

3. Структура торговых площадей по районам

Наиболее значительный объем торговых площадей сконцентрирован в Приморском, Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга – в общей сложности 42%.
Всеволожский район включен в анализ, поскольку на прилегающих к административной черте Санкт-Петербурга территориях расположены крупные торговые объекты, попадающие в зону влияния города (торговые центры «Мега», «Икеа»).

Структура торговых площадей по районам, тыс. кв. м

4. Прогноз строительства и ввода в эксплуатацию торговых площадей

Ввод значительного числа торговых объектов, планировавшийся на 2011 год, был перенесен на более поздние сроки. До конца 2012 года ожидается ввод торговых объектов общей арендопригодной площадью порядка 320 тыс. кв.м.

Название	Адрес	Район	Девелопер	Арендопригодная торговая площадь, кв. м
ТРК в «Лондон Парке»	пр. Просвещения	Выборгский	ЛЭК	40 000 *
ТРК «Питерлэнд»	Приморский пр., д.72	Приморский	ЗАО «Стремберг»	80 000
Дом Ленинградской Торговли (ДЛТ)	Большая Конюшенная ул., 21/23	Центральный	Mercury	18 000
ТК «Хасанский» (I очередь)	Хасанская ул., уч. 1, ю-в / с пр. Наставников	Красногвардейский	УИМП	8 000 *
Рыбацкий (I очередь)**	Юннатов ул., у ст. «Рыбацкое»	Невский	Fort Group	7 533
AURA Boutique Centre**	Лахтинский пр., 85	Приморский	ГК «Эталон»	13 000
Рио	ул. Салова / ул. Фучика / Белградская ул.	Фрунзенский	ГК «Ташир»	43 700
ТЦ «Поэма у трех озер»	пр. Энгельса / пр. Луначарского / ул. Есенина	Выборгский	«M-Индустрия»	5 000
МФК «У Красного моста»	наб. реки Мойки, 73	Адмиралтейский	БТК Девелопмент	12 100
ТК над вестибюлем ст. метро «Адмиралтейская»	М. Морская ул./ Кирпичный пер.	Центральный	ЗАО «Советник»	20 000
МФК у метро «Электросила» (2-я очередь)	между железной дорогой и ст.м. «Электросила»	Московский	Доринда инвест	10 000
Литейный, 26	Литейный пр., 26	Центральный	Петербургстрой	11 084
Континент на Бухарестской	ул. Бухарестская / ул. Салова	Фрунзенский	Адамант	20 480
Международный	ул. Белы Куна / Бухарестская ул.	Фрунзенский	Адамант	30 000
Итого:				318 897

* - оценочно
** - повторное открытие после реконцепции.

5. Обеспеченность торговыми площадями по районам Санкт-Петербурга

Наиболее высокая обеспеченность торговыми площадями – в Московском, Приморском и Центральном районах (1 – 1,6 тыс. кв. м на 1 000 жителей), наиболее низкая – в Петродворцовом районе (94 кв. м. на 1 000 жителей).

Обеспеченность торговыми площадями по районам, кв. м на 1 000 жителей

6. Уровень вакантных торговых площадей

По состоянию на конец 2011 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 5%. В пиковый период кризиса этот показатель составлял 15%.

Наиболее высокая доля вакантных торговых площадей – в Пушкинском, Невском,Красносельском и Петродворцовом районах. Наиболее высокая заполняемость торговых объектов – в Адмиралтейском, Центральном и Василеостровском районах.

Наиболее высокую заполняемость демонстрируют торговые центры формата микрорайонный и суперрегиональный - доля вакантных площадей в данных объектах составляет 1-2% от арендопригодной площади. В специализированных торговых центрах доля вакантных площадей составляет в среднем 5%. В торговых центрах других форматов доля вакантных площадей варьируется от 3% до 6%.

Уровень вакантных торговых площадей, %

Уровень вакантных торговых площадей по районам, %

Уровень вакантных торговых площадей по классам, %

7. Стоимость аренды торговых площадей

Наиболее высокие арендные ставки характерны для магазинов одежды, парфюмерии и косметики, для операторов фуд-корта.

Профиль	Стоимость аренды торговых площадей в зависимости от специализации арендатора, руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и оплаты коммунальных платежей)
Профиль	Мин. арендная ставка	Макс. арендная ставка
магазин одежды	1 350	7 000
магазин парфюмерии и косметики	1 900	3 500
операторы фуд-корта	1 800	3 600
ресторан	1 200	2 000
магазин спортивных товаров	1 000	1 800
магазин товаров для детей	500	1 800
магазин товаров для дома	550	1 300
супермаркет электроники и бытовой техники	800	1 300
супермаркет DIY	500	1 300
кинотеатр	450	900
развлекательные и досуговые объекты	450	600
продуктовый супермаркет	700	1 500

Наиболее высокие ставки аренды характерны для Невского пр.

Местоположение	Средняя ставка аренды, руб./кв. м в месяц (с учетом НДС и оплаты коммунальных услуг)
Невский пр.	11 300
Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., Садовая ул., Староневский пр.	3 400
Основные торговые магистрали спальных районов	2 200

8. Стоимость строительства объектов торговой недвижимости

Стоимость строительства 1 кв. метра торгового объекта без учета стоимости приобретения земельного участка составляет от 33 тыс. руб. до 41 тыс. руб. в зависимости от технических характеристик здания.

9. Доходность объектов торговой недвижимости

Диапазон доходности торговых объектов как готового бизнеса составляет 9-15%. Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте торговой недвижимости составляет 17-25%.